Розвиток ринку земель сільськогосподарського призначення в Україні на тлі російської загарбницької війни: презентація наукового дослідження

Захід зібрав понад 80 провідних експертів, науковців та фахівців у сфері земельних відносин для презентації дослідження, що вже регулярно проводиться вченими НУБіП України та Лейбніц-Інституту аграрного розвитку в країнах з перехідною економікою (IAMO) для аналізу актуальних викликів, що постають перед ринком сільськогосподарських земель в Україні в умовах триваючої російської агресії.

 

Захід розпочався з вітального слова Каті Деллс, керівниці Фахового діалогу із земельних питань при АПД (BVVG). Вона наголосила на важливості продовження земельної реформи та підтримки аграрного сектору України, особливо в складних умовах, спричинених російською агресією. Пані Деллс підкреслила роль міжнародної співпраці та обміну досвідом у подоланні сучасних викликів.

 

Першим доповідачем виступив завідувач кафедри землевпорядного проектування НУБіП України, професор Андрій Мартин. У своїй презентації «Інституційні рамкові умови ринку землі в Україні» він детально розглянув історичні етапи становлення ринку сільськогосподарських земель. Особливу увагу було приділено другому етапу відкриття ринку землі, що набрав чинності 01 січня 2024 року, коли ринок відкритий для юридичних осіб, а обмеження лібералізовані. Професор Андрій Мартин детально розглянув обмеження та заборони, що діють на ринку, зокрема щодо неможливості придбання землі іноземцями та компаніями з непрозорою структурою власності, а також розглянув проблему формально «вічної» заборони на відчуження державних та комунальних сільськогосподарських земель та її вплив на ефективність їх використання. Він також розповів про виклики та застереження, пов’язані зі створенням ТОВ «Державний земельний банк», яке вже отримало у своє розпорядження понад 104 тисячі гектарів державних земель для передачі їх в суборенду через систему електронних торгів «Прозорро.Продажі».

 

Другим доповідачем виступив доктор Василь Квартюк, науковий співробітник Лейбніц-Інституту аграрного розвитку в країнах з перехідною економікою (IAMO). У доповіді «Український ринок землі під час війни Росії проти України: оновлення на 2024 рік» він представив аналіз розвитку ринку землі на основі даних моніторингу земельних відносин Держгеокадастру. Василь Квартюк відзначив, що якість даних про ціни продажу землі значно покращилася, що дозволяє робити більш точні висновки про стан ринку. Як показало дослідження, за три роки функціонування ринку землі було укладено понад 257 тисяч транзакцій купівлі-продажу сільськогосподарських земель, що становить лише 1,37% від загальної площі сільськогосподарських земель України. Це свідчить про відносно невелику активність ринку, що відповідає тенденціям у європейських країнах, де щорічно продається 1-2% сільськогосподарських земель.

 

Василь Квартюк підкреслив, що відкриття ринку для юридичних осіб стимулювало попит на землю та призвело до помірного зростання цін. Він також розглянув питання перепродажу земельних ділянок, виявивши, що перепродаж становить 5,09% транзакцій для земель товарного сільськогосподарського виробництва та 8,09% для земель особистого селянського господарства. Швидкий перепродаж, як правило, відбувається з дисконтом, тоді як перепродаж після більш ніж року володіння може приносити невелику націнку. Для фізичних осіб рівень концентрації не змінився, тоді як великі юридичні особи розпродавали свої земельні активи, а малі – помірно збільшували володіння. Це може свідчити про повільний перерозподіл земельних ресурсів та зміну структури землеволодіння в Україні.

 

Під час сесії запитань та відповідей учасники обговорили вплив війни на ринок землі, можливі ризики та перспективи. Було підкреслено, що, незважаючи на складні умови, ринок землі демонструє стійкість, а реформи, що проводяться, мають позитивний вплив на його розвиток.

 

Захід завершився підсумковим словом Каті Деллс, яка висловила вдячність доповідачам за ґрунтовні та інформативні презентації, а учасникам – за активну участь та конструктивний діалог. Вона наголосила на важливості продовження обміну досвідом та інформацією для сприяння сталому розвитку ринку землі в Україні.

 

Проведений захід став черговим важливим кроком у вивченні поточних процесів на ринку земель в Україні та окреслив напрямки для подальших досліджень. Він також продемонстрував готовність наукової спільноти та практиків співпрацювати для вирішення актуальних проблем та сприяння розвитку аграрного сектору, що є критично важливим для економіки України в умовах сучасних військових викликів.

 

Із результатами дослідження можна ознайомитися на за покликанням: