Нерухомість: від клієнта до власної справи

У рамках гостьової лекції Сергій Сінільник та Ярослав Габшій підготували доповідь, яка дала слухачам можливість краще зрозуміти розвиток ринку нерухомості в Україні.

Сергій Сінільник розглянув ключові історичні етапи та фактори, які впливали на формування та зміни цього ринку.

Основною темою виступу було пояснення циклічності ринку нерухомості, яка складається з трьох фаз:

  1. Фаза росту – період активного підвищення цін через зростання попиту.

  2.Фаза зниження – спад економічної активності, що призводить до зниження вартості нерухомості.

  3.Фаза відновлення – поступовий вихід ринку з кризи та повернення до стадії зростання.

Сергій Сінільник провів слухачів через ключові періоди розвитку ринку нерухомості України:

· 1991 рік – зародження ринку після проголошення незалежності та прийняття закону про приватну власність.

· 1996-1998 роки – стабілізація економіки та активний ріст цін на нерухомість на 15-20% на рік.

· 1998 рік – криза, спричинена дефолтом у Росії, що вплинула і на економіку України.

· 2000-2007 роки – період економічного підйому, що спричинив стрімке зростання ринку нерухомості.

· 2008 рік – світова фінансова криза, що призвела до різкого падіння вартості нерухомості.

· 2013-2014 роки – Революція Гідності, анексія Криму та початок війни на Донбасі, що значно вдарило по ринку.

· 2020 рік – пандемія COVID-19 та її несподіваний вплив на стабілізацію ринку.

· 2022 рік – початок повномасштабної війни, що спричинило падіння попиту на нерухомість майже в 4 рази.

Окрема увага була приділина факторам, що впливають на вартість нерухомості. Основним рушієм змін традиційно є баланс попиту та пропозиції. Внутрішні фактори, як-от реформи та законодавчі зміни, здебільшого сприяють зростанню, тоді як зовнішні (кризи, пандемії, війна) спричиняють падіння.

На думку Сергія Сінільника, очікування щодо ринку нерухомості на 2025 рік пов'язані з подальшим розвитком економічної ситуації в країні. Якщо війна завершиться, то прогнозується початок фази відновлення, що призведе до зростання попиту і, відповідно, цін на нерухомість.

Ярослав Габшій акцентував увагу на тому, що кожна людина рано чи пізно зіштовхнеться з питанням нерухомості – орендою або покупкою. Оскільки це важливе рішення, варто мати відповідні знання для того, щоб обрати найкращий варіант.

Ярослав Габшій підсумував, що нерухомість – це важлива тема, і робота з професійним ріелтором може значно спростити процес купівлі або оренди. «Якщо ви хочете стати успішним ріелтором, важливо не лише знати ринок, а й будувати довгострокові відносини з клієнтами, забезпечуючи якісні послуги» - зазначив він. Загалом лекція була інформативною та корисною для майбутніх підприємців, які цікавляться як інвестиціями, так і можливістю побудови власного бізнесу в сфері нерухомості.