Факультет землевпорядкування

Кафедра земельного кадастру

Орієнтовна тематика кваліфікаційних робіт


Доступ до земельних ресурсів завжди був і залишатиметься критично важливим для виробництва продовольства, видобутку корисних копалин, містобудування, а також реалізації інфраструктурних та інвестиційних проєктів. Тому освітні програми спеціальності «Геодезія та землеустрій» у НУБіП України орієнтовані на підготовку фахівців, здатних розв’язувати ключові питання землеустрою та кадастрової діяльності, управління вартістю нерухомості та просторового розвитку територій.

Набуття Україною членства в ЄС зумовлює низку нових викликів і можливостей у сфері землеустрою та кадастру: запровадження консолідації земель, розбудова земельного банкінгу, розвиток просторового планування та покращення адміністрування земельних відносин. Значною мірою ці процеси також пов’язані з цифровою трансформацією галузі та необхідністю відновлення від наслідків війни, що передбачає ефективне планування й управління територіями для забезпечення сталого розвитку держави.

Багато міжнародних конвенцій та декларацій наголошують на важливості управління правами на землю та використання сучасних технологій для досягнення сталого розвитку міських і сільських територій. Тематика кваліфікаційних робіт враховує найкращі міжнародні й європейські практики, а також зосереджуються на інноваційних підходах до планування, проєктування та охорони земель.

Оцінка землі та її поліпшень (нерухомості) є невід’ємною складовою земельних відносин, наповнення бюджетів усіх рівнів, інструментом планування територій, фінансування діяльності землевласників і землекористувачів. Це обумовлює значимість роботи оцінювача, можливості його зайнятості як у відповідних підрозділах органів влади і місцевого самоврядування, так і у суб’єктах оцінювальної та підприємницької діяльності, включаючи банківські установи, страхові компанії, компанії по управлінню активами, компанії-девелопери тощо. 

 

 ОРІЄНТОВНА ТЕМАТИКА БАКАЛАВРСЬКИХ КВАЛІФІКАЦІЙНИХ РОБІТ ДЛЯ ЗДОБУВАЧІВ ВИЩОЇ ОСВІТИ СПЕЦІАЛЬНОСТІ 
193 «ГЕОДЕЗІЯ ТА ЗЕМЛЕУСТРІЙ»

 

Основний фокус бакалаврських кваліфікаційних робіт – прикладні землевпорядні завдання, що виконуються в Україні, включно з проведенням кадастрових зйомок, формуванням земельних ділянок, розробленням землевпорядної документації, встановленням обмежень і обтяжень у землекористуванні. Теми можуть охоплювати:

 

Розробка всіх видів документації із землеустрою

  • Розробка проєктів землеустрою на державному, регіональному й місцевому рівнях з урахуванням європейських вимог та стандартів.

  • Встановлення і зміна меж об’єктів землеустрою, у тому числі визначення в натурі (на місцевості) державного кордону України.

  • Надання та вилучення (викуп) земельних ділянок, відчуження земельних ділянок під інвестиційні проєкти.

  • Встановлення в натурі (на місцевості) меж земель та обмежень у землекористуванні (в т.ч. земельні сервітути).

Кадастрові зйомки та формування земельних ділянок

  • Виконання геодезичних робіт для кадастрової зйомки, формування нових ділянок, об’єднання та поділу земельних ділянок.

  • Упровадження сучасних ГІС-технологій та використання БПЛА у процесі кадастрових робіт.

Рекультивація та охорона земель від негативних процесів

  • Розробка проєктів рекультивації земель, в тому числі тих, що постраждали внаслідок воєнних дій або техногенних чинників.

  • Обґрунтування заходів із землеустрою для консервації деградованих та малопродуктивних земель.

  • Проведення заходів для запобігання ерозії, підтопленню, заболоченню, забрудненню та іншим видам деградації ґрунтів.

Формування раціональної системи землеволодіння і землекористування

  • Розподіл земель за цільовим призначенням з урахуванням державних, громадських і приватних інтересів.

  • Створення екологічно сталих агроландшафтів, враховуючи європейські підходи до охорони земельних ресурсів.

Методи обґрунтування зміни меж адміністративно-територіальних одиниць

  • Встановлення та закріплення на місцевості меж адміністративно-територіальних одиниць, територій природно-заповідного фонду, а також особливо цінних земель.

  • Правові та геодезичні засади формування обмежень у землекористуванні в зоні воєнних дій та прилеглих територіях.

Прогнозування, планування й організація раціонального використання земель

  • Розробка системи заходів для післявоєнного відновлення територій та забезпечення сталого розвитку.

  • Організація сільськогосподарських земельних ділянок, ураховуючи інноваційні форми управління землекористуванням.

Охорона земель та сталий розвиток населених пунктів

  • Розробка елементів комплексного просторового планування територій.

  • Інженерна підготовка міських і сільських територій з урахуванням екологічних ризиків та кліматичних змін.

Економічні та правові аспекти проведення землеустрою

  • Оцінка витрат і ризиків під час реалізації проєктних рішень, зокрема врахування відшкодування збитків власникам земель і землекористувачам, виплати компенсаційних платежів.

  • Встановлення плати за встановлення земельних сервітутів у контексті української та європейської практики.

Цифровізація землеустрою та просторового планування

  • Впровадження ГІС-технологій, веб-сервісів та хмарних рішень для ведення Державного земельного кадастру.

 ОРІЄНТОВНА ТЕМАТИКА МАГІСТЕРСЬКИХ КВАЛІФІКАЦІЙНИХ РОБІТ ДЛЯ ЗДОБУВАЧІВ ВИЩОЇ ОСВІТИ СПЕЦІАЛЬНОСТІ 193 «ГЕОДЕЗІЯ ТА ЗЕМЛЕУСТРІЙ»

 

             ВИБІРКОВИЙ БЛОК 5 «ОЦІНКА ЗЕМЛІ ТА НЕРУХОМОГО МАЙНА»

1. Інформаційне забезпечення оцінки земель у контексті цифрової трансформації

  • Розробка спеціалізованих баз даних та інформаційних систем для визначення вартості земельних ділянок.

  • Синергія ГІС-технологій і кадастрової інформації при оцінці земельних активів.

2. Реєстрація речових прав на нерухоме майно: сучасні виклики та європейські підходи

  • Аналіз електронних реєстрів прав власності, їхня інтеграція з Державним земельним кадастром.

  • Можливості застосування блокчейн-технологій для підвищення прозорості та безпеки реєстраційних процедур.

3. Методи масової оцінки земель та об’єктів нерухомості

  • Використання геостатистики, машинного навчання та ГІС для одночасної оцінки великої кількості об’єктів.

  • Автоматизація процесів і стандартизація підходів до оцінки земель та об’єктів нерухомості.

4. Кадастри природних ресурсів як основа для комплексної оцінки територій

  • Інтеграція даних земельного, містобудівного, лісового, водного та інших кадастрів у єдину геоінформаційну платформу.

  • Мультимедійні засоби візуалізації кадастрової інформації та створення інтерактивних карт.

5. Особливості оцінки земель промислового та спеціального призначення

  • Методологія грошової оцінки для об’єктів видобутку корисних копалин, виробничої інфраструктури.

  • Урахування економічних, екологічних і соціальних ризиків у процесі визначення вартості.

6. Практика і перспективи ринкової оцінки земель

  • Дослідження впливу ринкових факторів (попиту, пропозиції, регіональних особливостей) на динаміку вартості земель.

  • Правове регулювання ціноутворення на землю та механізм запобігання спекулятивним операціям.

7. Оцінка збитків та втрат від військових дій та стихійних лих

  • Розробка методик і моделей оцінки завданої шкоди нерухомому майну.

  • Використання даних дистанційного зондування та польових досліджень для підтвердження збитків.

8. Оподаткування земель та нерухомості: удосконалення підходів і ставок

  • Міжнародний досвід оподаткування нерухомості та його імплементація в Україні.

  • Застосування результатів грошової оцінки для визначення податкового навантаження.

9. Оцінка земельних активів для інвестиційних і кредитних операцій

  • Формування земельних застав, розрахунки кредитоспроможності та фінансової привабливості ділянок.

  • Роль спеціалізованих фінансових установ (земельних банків) у забезпеченні заставної оцінки земель.

10. Перспективи розвитку професії оцінювача нерухомого майна та земель

  • Професійна сертифікація, роль саморегулівних організацій і міжнародних асоціацій.

  • Європейські (EVS)  та світові (IVS) стандарти оцінки та їх адаптація в Україні.

11. Удосконалення методології формування об’єктів нерухомого майна та їх реєстрації

  • Автоматизація процесів реєстрації прав на земельні ділянки та нерухомість.

  • Розвиток цифровізації землеустрою, кадастрових систем.

  • Виявлення колізій у законодавстві про землеустрій і шляхів їх подолання з урахуванням законодавства ЄС.

12. Удосконалення організації і планування земельно-кадастрових робіт та моніторингу земель

  • Використання хмарних сервісів і аналітики «Big Data» для оптимізації кадастрових робіт.

  • Інтеграція екосистемних сервісів у процес оцінювання й моніторингу земель.

13. Удосконалення методів економічної та грошової оцінки земель

  • Застосування геостатистичних методів і машинного навчання для масової оцінки земель.

  • Використання результатів оцінки земель для оподаткування та управління земельними активами.

Орієнтовна тематика кваліфікаційних робіт має доповнюватися та уточнюватися відповідно до інтересів здобувачів і актуальних викликів, що стоять перед Україною у контексті євроінтеграції, цифрової трансформації та післявоєнного відновлення.

 

Випускники свої знання застосують:

  • при проведенні нормативної та експертної грошової оцінки землі;

  • при проведенні оцінки цілісних майнових комплексів, фінансових інтересів та інших майнових прав;

  • при використанні  інформаційних технологій при оцінці нерухомого майна;

  • при плануванні та прогнозуванні розвитку ринку нерухомості для управлінських цілей;

  •  при формуванні та рецензуванні звітів про оцінку;